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嘉興房價環比跌幅全國前十
來源:嘉興眾信 發布時間:08-13 瀏覽次數:
深度調控下,嘉興樓市未來走勢如何?經歷了連續多月的銷售低迷,開發商將如何救市?在當前買賣雙方博弈的僵持階段,購房者該何時出手?日前,中國指數研究院華東分院聯合嘉興搜房網,發布了今年前10個月嘉興房地產市場形勢分析報告,并對未來市場走勢作了研判。

      據指數研究院數據分析,隨著政府一房一價、力推保障性住房建設等調控手段不斷深入,嘉興樓市陷入了較長的觀望期,當前市場面臨著“供大于求”的問題。在這樣的背景下,嘉興房價持續走低,10月份環比跌幅位居監測的百大城市前十位。專家預測,由于開發商面臨著年底還貸、結算的壓力,對于購房者而言,春節前后或許是出手的較好機會。

      房價波浪式下行

      中國指數研究院杭州分院研究總監高院生介紹,今年10月,全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米,較上月下降0.23%。其中40個城市價格環比上漲,58個城市環比下跌,2個城市價格與上月持平。

      “10月住宅價格環比下跌的城市有58個,是今年初以來下跌個數最多的一個月。”高院生說,跌幅前十位城市分別是:廊坊、北海、重慶(主城區)、宜昌、洛陽、唐山、中山、營口、嘉興、菏澤,跌幅均在1%以上。

      據介紹,從成交均價來看,今年前10個月嘉興住宅成交均價為7332元/平方米,相比去年全年均價上漲5.01%。從月度走勢來看,1至10月份嘉興房價呈現波浪式下行趨勢。在經歷了一季度上升之后,二季度逐漸下行,到了8月份均價再次回升至8009元/平方米,為近半年最高,但波動幅度不大,為3.02%。進入9月,為了打破買賣雙方的膠著狀態,開發商活動不斷,優惠升級,住宅成交均價持續下降,且同比去年下滑明顯。10月份,市本級住宅銷售備案均價低至6404元/平方米,環比下降1.93%,比上年同期下降10.68%。

      存量房源需16個月消化

      “如今禾城每天的銷售備案只有二三十套,按照這個勢頭,市場會不會出現房源過剩的問題?”不少業內人士提出了這樣的疑問。“確實如此!”專家給出了肯定的答案。據了解,從新增供應來看,由于受到市場影響,開發商放緩推盤節奏,2011年1至10月嘉興市批準預售商品住宅面積比2010年同期下降了22.71%,10月與9月相比下降47.49%。從區域分布來看,正西區域、城鎮區域、正東區域、正南區域及中心區域是嘉興樓市的主力供應區域。

      今年初以來,受樓市調控影響,全國樓市一片蕭條,嘉興住宅市場也受到一定程度的影響。據統計,前10月,市本級共成交住宅8365套,成交面積為95.08萬平方米,同比去年下滑24.41%。

      截至2011年10月底,市本級商品房住宅可售房源共計13549套。“以2011年1至10月月均成交837套的去化速度來計算,以上存量出清周期約為16個月。”高院生說,由此可見,嘉興目前供過于求態勢顯著,開發商去化壓力較大。

      春節前后或為購房好時機

      “存5萬抵10萬”、“一次性付清93折”、“團購最高減1500元”……進入四季度以來,開發商的優惠讓利一直沒有停止過。但是從上月秋季房博會慘淡的成交量來看,禾城購房者似乎不為所動。搜房網有關人士認為,由于全國普遍樓市蕭條,消費者不知何時才是低點,因此當前市場的主旋律是“觀望”:盡管房價看起來是降了,但是房子反而更難賣了。

      那么接下來的市場走勢將會如何?業內人士認為,開發商“以價換量”舉措會越來越明顯,而樓市調整幅度會進一步加大。“以10月份的銷量冠軍萬科·金域緹香為例,正是其采取了較低的價格入市,收到了較好的效果。”中國指數研究院杭州分院副總經理古伊認為,以萬科、世茂為代表的外來地產大鱷“資金實力雄厚、沒有思想包袱”,近期的實質性低價策略對禾城本地開發商沖擊很大。

      “隨著年關將近,開發商將要面臨銀行還貸、工程結算、清算工人工資等多重資金壓力。”古伊說,尤其對中小房企來說,資金問題猶如一座大山,“從這個角度看,為了盡快回籠資金,未來兩個月房價仍會有一波松動,春節前后或許是置業的較好機會。”
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